原标题 郁亮重申短期市场筑底判断，郁亮市场收缩过头会积蓄自发修复动能

21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道

8月31日上午，重申筑底万科举行2022年中期线上业绩会。短期会上，市场市场收缩万科董事会主席郁亮在谈到房地产市场形势问题时重申了其在6月股东大会上的判断判断。郁亮认为，蓄自从短期来看，发修复动市场已经筑底，郁亮但恢复是重申筑底一个缓慢、温和的短期过程。他认为市场收缩过了头，市场市场收缩反而会积蓄自发修复的判断动能，要相信居民追求美好生活、蓄自改善居住条件的发修复动力量。

郁亮坦言，郁亮今年7、8月和6月之间的销售数据确实出现了比较明显的落差，但一方面，6月的快速大幅回升，包含疫情回补、季节性等短期因素的影响，后续本身就会有所回落。另一方面，7月以来，出现了“停贷”事件等新问题，一些出险企业无法完成交楼，对消费者买房的信心造成了一定影响。

尽管如此，郁亮仍然认为，住房的刚性需求仍然很强，依然是个十万亿量级的巨大市场，常做常有，常做常新。举例而言，目前市场中的存量住房，按照自然更新速度，每年要淘汰10-11亿平方米，其中一、二线城市要淘汰3亿平方米。而按照当前新开工的降幅，新建住宅还达不到自然更新所需要的水平，这还没有考虑到居住水平的改善、人口聚集等因素，因此当前市场肯定是偏低了，不会一直维持在这个水平。市场收缩过了头，反而会积蓄自发修复的动能，要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。

对于政策方面的问题，郁亮认为房地产调控的三大目标“稳地价、稳房价、稳预期”中的前两者已经实现，目前稳预期还存在较大挑战。但重建市场信心有各种各样的方法，相比短期政策，万科更关注与未来行业长期发展有关的政策。

郁亮说，房地产进入了新的阶段，为城市提供的配套服务业态越来越丰富，新的业务发展起来，同样能给市场提供一定支撑。但这些业务大多是保本微利的长周期业务，需要有独立的政策制度。

举例而言，要素成本需要和收益匹配，地价不能太贵，税费、利息不能太高；现金流入需要和流出匹配，地价是否能分期付，投资的回笼周期如果是十年、二十年，相应融资期限是否能拉长，以及需要建立类似REITs的权益性渠道等。这些新领域的成长，需要行业各方的共同关心、探讨和呼吁。

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